*太平戴维斯权威发布四季度深圳房地产市场回顾与展望报告

2021-12-29 19:15:34 文章来源:网络

读创/深圳商报记者 董思

12月29日,**太平戴维斯携手鸿荣源集团于前海鸿荣源中心举行2021年第四季度深圳媒体见面会。活动上,**太平戴维斯权威发布《2021年第四季度深圳房地产市场回顾与展望》报告,回顾了今年第四季度深圳房地产市场情况,展望未来发展趋势,并全面介绍了**太平戴维斯为助力企业总部落地而全新推出的湾区企业360°总部资产定制服务。

创新服务,助力企业总部落地

深圳具有良好的‘窗口’基础和企业总部集聚的吸引力,随着越来越多的总部企业落户深圳,它们对总部资产定制化的需求日益增加。总部企业传统的点状、碎片化需求存在痛点,它们对全生命周期创新服务的需求尚未被真正满足。**太平戴维斯深入洞察市场发展并持续关注企业需求,从客户的三大核心痛点问题出发,首次推出“Savills湾区企业360°总部资产定制服务”,针对企业在不同阶段的需求提供一站式解决方案。

**太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿在活动上在场嘉宾介绍了“**太平戴维斯湾区企业360°总部资产定制服务”:“根据与总部企业多年合作的经验,我们发现,从拿地或大宗物业购买开始,到后来的装修、出租、物业管理等,传统的点状、临时**的需求给总部企业带来很大的困扰。基于多年的整体服务经验,结合**太平戴维斯灵活的矩阵化管理模式,华南区利用各业务线之间高度协同的优势,运用Savills湾区企业360°总部资产定制服务,将碎片化的模块进行全局**统筹优化,为企业总部提供完整的全周期服务。

此次活动的举办地前海鸿荣源中心,位于前海桂湾首排,滨海大道与听海大道交汇处,项目总建面超52万㎡,涵盖超甲写字楼、超五星级酒店、购物中心及高端公寓配套。作为鸿荣源集团在前海匠心打造的全态城市综合体,将以280米建筑高度,立高见远,矗立桂湾核心商务区首席标杆,共筑时代伟力。

该项目3公里内覆盖前海各政务机构、五星级酒店、休闲公园、商圈、人文配套、**总部。毗邻宝安国际机场和亚洲**大交通枢纽,汇集4条地铁交通 、4条城际轨道,紧邻3大高速、2个码头、1个口岸,便捷商务出行;两座超甲写字楼、希尔顿旗下奢华品牌康莱德酒店、高定购物中心壹方汇及高奢海景公寓胤璞;前海鸿荣源中心A座,大师设计匠心品质,双大堂设计,4.5米办公层高,36米无柱空间、270°四角空中景观露台、46部高速电梯,高效智能派梯,多重国际绿色建筑**,开启有氧办公主义。

发布会上,**太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售物业、住宅等方面**准及深入地剖析了2021年第四季度深圳房地产市场的动态,并前瞻2022年深圳房地产市场的整体态势。

甲级写字楼:空置率四个季度连降,净吸纳量首破**

**太平戴维斯深圳房地产市场2021年回顾与2022年展望。在甲级写字楼方面,2021年前三季度,深圳市地区生产总值同比增长7.1%至约人民币21,791.2亿元,两年年均增速为4.8%。全市地区生产总值稳居全国第三,经济保持稳中向好态势。其中,第三产业增加值同比增长8.3%至约人民币13,896.0亿元,第三产业占比63.8%。

2021年,全年甲级写字楼新增供应达98.2万平方米。其中,第四季度有三个项目交付入市,共为市场带来43.5万平方米办公面积。截至年末,全市总存量升至928.8万平方米,同比扩张11.8%。

2021年,深圳甲级写字楼租赁市场强势反弹,全市年度净吸纳量录得117.6万平方米,首破**平方米,创历史新高。其中,第四季度,TMT行业头部企业延续上季度强劲扩张态势,于季内达成数宗**平方米瞩目成交。此外,金融及零售与贸易行业租赁需求表现持续活跃。得益于此,第四季度全市净吸纳量创历史单季新高,达44万平方米。

2021年,在租赁需求强劲增长的背景下,全市甲级写字楼平均空置率自年初以来连续四个季度持续下降。截至年底,全市平均空置率环比下降1.2个百分点、同比下降5.2个百分点,至22.7%,系过去两年多以来**低值。

尽管市场需求保持旺盛,但年末之际,部分业主仍愿为租户提供小幅租金优惠以进一步提高项目入驻率。截至年末,全市甲级写字楼租金因此降至人民币每平方米每月184.1元,租金指数环比、同比均微降0.2%。

展望2022年,全市预计将有18个新项目入市,共为市场带来120.4万平方米供应面积。届时,全市甲级写字楼总存量有望突破**平方米;本地经济及第三产业持续增长的预期有望进一步赋能深圳写字楼租赁市场活跃度。TMT及金融行业仍将保持高速发展,支撑市场租赁需求增长。然而,市场去化压力或将再度因**量级新增供应的入市而增加,全市空置率预计将上升。 尽管经济稳定增长,市场需求旺盛,但供应压力下租赁竞争犹存,平均租金料将下降。

零售 :零售商积极扩张,净吸纳量达2018年来**高

人口和**的提高赋能本地消费市场发展,推动深圳零售物业市场快速发展。据第七次全国人口普查数据,截至2020年末,深圳常住人口达1,756万人,较2010年增长 68.5%,增速居全省首位,且在一线城市中增速居首。前三季度,深圳居民人均可支配**55,209元,同比增长10.6%。

整体而言,全市消费市场保持积极增长。2021年前三季度,全市社会消费品零售总额累计达人民币6,959.02亿元,同比增长15.1%,较疫情前的2019年同期增长4.9%,两年平均增长2.4%。其中,商品零售同比增长14.6%,餐饮**同比增长19.4 %。

2021年,全市共录得五个新项目开业。其中,三个项目于第四季度开业,合计为市场带来41.8万平方米新增供应。截至年末,全市优质零售物业总存量同比扩容15.0%,至约604.8万平方米。

2021年,市场租赁需求表现活跃,除了餐饮、时尚、配饰业态以外,体验类业态如个人护、亲子设施、休闲及**类品牌需求亦保持积极。得益于此,本年全市净吸纳量录得83.9万平方米,为自2018年以来**高,约为近十年均值(44.9万)的1.9倍。其中,第四季度,鉴于新项目均以较高入驻率开业,全市净吸纳量环比上升36.9%,至44.3万平方米,为疫情**发以来的**高值。

鉴于年内零售商于深圳积极扩张,多个子市场空置率均有明显下降,带动全市平均空置率连续第三个季度下降。截至2021年底,深圳零售物业市场平均空置率环比下降1.0个百分点、同比下降2.1个百分点,至7.5%。

2021年,受益于品牌级次提高,多个存量项目租金上升,在市场整体表现优化提升的背景下,全市首层平均租金录得人民币每平方米每月631.6元,全市租金指数环比上升0.4%,同比上升1.4%。

展望2022年,全市预计将迎来五个优质零售项目开业,合计零售建筑面积44.7万平方米。明年,深圳仍将继续吸引品牌积极进驻和扩张,市场总体品牌级次将显著提高,品牌租赁需求预计保持活跃。届时,全市空置率料将继续回落。

整体而言,受新兴商圈项目陆续入市的影响,全市平均租金水平料将结构**下降。

住宅:全年需求愈趋理**,按季成交量价齐跌

2021年,因受调控政策不断升级影响,开发商推盘节奏放缓。截至12月20日,深圳一手住宅市场供应面积同比下降3.9%,至626.1万平方米。其中,第四季度市场供应面积达208.2万平方米,环比下降8.1%,同比下降31.2%。

同期,众多具备完善配套设施的优质项目陆续入市且受到买家青睐,市场成交总量继续增长。全年成交面积达553.5万平方米,同比增长8.7%。但第四季度,受限于市场供应有限,刚需购房者的决策过程亦更趋理**,全市成交面积环比下降13.3%,至121.5万平方米。

全年,受大量核心区域优质项目集中入市推动,深圳一手住宅成交均价同比上升13.3%,至人民币每平方米63,920元。但由于第四季度市场成交集中于新兴区域,成交套数占比高达88.3%,全市成交均价结构**环比下降19.6%,至人民币每平方米59,908元。

展望2022年,在调控政策取得阶段**成果的背景下,未来深圳将加快建设长效机制,促进房地产市场健康稳定发展。尽管如此,2022年调控政策预计将保持一定弹**空间,房贷利率或将下调,以更好满足刚需购房者的合理住房需求,并缓解房地产企业的流动**危机。

明年,深圳将持续加大居住用地供应力度,优化供给侧结构,供应紧张局面将逐渐改善;本地人口预计持续保持高速增长,潜在住宅刚需仍维持旺盛,但购房者在决策过程中的谨慎和理**情绪料将延续;受年内多重调控政策的后续影响,2022年深圳一手住宅市场价格料将维稳。

审读:喻方华

读创编辑肖晗

来源:深圳商报

制图 蒋中杰

商报讯(通讯员 陈秀智 记者 郑炜 制图 蒋中杰)开播至今一年余,已举行41场直播,累计在线人次超4万。这是浙江信保营业部“杭城出口风险直播间”交出的成绩单。担当这个业内人气直播间的主播,都是信保专业人员,他们通过直播间这一政策**窗口服务**播报全球出口风险资讯,聚焦杭城出口风险案例,利用数智赋能,注重解决实际问题,让企业及时体验来**保的专业服务。直播间不仅成为杭城外贸企业朋友圈隔屏互动的上佳阵地,更是具有杭州原创**、浙江辨识度、行业影响力的数字化改革**核成果。

在线发布有价值资讯

信保服务高效触达杭城外贸企业

“杭城出口风险直播间”于2020年9月24日与杭州市商务局联合推出,首发上线,针对疫情期间全球**新风险形势和典型案例进行播报和解读,吸引万余位企业代表在线听取发布、参与互动、共商趋势。这是疫情常态化背景下,**出口**保险公司浙江分公司营业部服务“六稳”落实“六保”的又一创新之举,用数字化手段**时间将企业所需的全球贸易风险资讯和风险防范手段“无接触”广泛传递,为出口企业直面困境拥抱挑战注入“强心针”,打开了数字赋能对外贸易的新通道。首次直播后,这一“移动掌上风险直播**”逐渐为外贸企业熟知。此后每月,“杭城出口风险直播间”准时在线播报,将直播间搬到了各区县(市),先后走进大杭州13个区县(市)开展直播,让“直播间”不仅作为杭州“外经贸人”关注和**风险动态资讯的渠道,也成为外贸业内交流并能凝聚竞争提升合力的**,为新形势下延续延展政策****保险风险资讯服务地方开放型经济新发展发挥了重要作用。

及时发布海外风险动态和市场机遇

专业化内容助企实现外贸增长持续“红”

对于外贸企业而言,广交会是维护老客户、结识新客户、促进同行交流的大**。有经验的外贸企业会在广交会期间以及结束后的一段时间,联系信保机构,咨询投保事宜和接触到新买方的资信问题。信保也是促成中外企业达成交易的“推动器”。为及时帮助企业“避坑”,浙江信保营业部巧用“杭城出口风险直播间”,隔屏传递“避险**”。

今年4月和10月,直播间两次开设广交会专场直播,信保专业出身的主播聚焦风险和机遇,通过讲解海外风险案例、专业信保角度剖析、资深律师深度解读,帮助出口企业提高警惕、擦亮眼睛,接到安心订单;广交会系列专场的设“信保天眼 资信助你飞”直播,建议企业充分发挥信保公司“资信导航仪”“资信报警器”“资信红绿灯”等工具抢占市场份额,挖掘市场机会,寻找优质的买方合作;以直播间为载体的数字化信保服务,如同贴身管家一般,通过风险提示和**信息支持等“信保工具”,帮助企业勇闯广交会,抢占订单,实现外贸持续增长。

直播主题紧跟市场热点

信保IP打开外贸新思路

在去年先行试水的基础上,“杭城出口风险直播间”今年更进一步。依托于**信保20年在承保、理赔大数据,直播间集合信保全球200个海外资信渠道、100多个理赔追偿渠道,深度挖掘及时向企业发布**新风险动态、海外市场变化,并且以**准贴合、高效服务为宗旨,用心打磨直播主题,让信保数字化服务更为具象——

1月,连续安排5场“信步天下”客户APP宣讲会直播,将数字化工具“信步天下”APP,买方“资信红绿灯”、小微企业“网上学院”等全面推广,有效覆盖2000人次,推动外贸人利用数字化工具在国际市场中提升竞争力。

2月在运费上**,汇率波动外贸形势下,外贸圈普遍关注今年未来走势时,邀请**、物流公司聊聊“2021外贸怎么牛”,向外贸企业传递积极信心和提供专业建议;3月连开三场,从“本土金融聊外贸”到“走进行业大咖”再到“玩转杭信贷”,大力推广普惠金融,提升政策覆盖面。其中与市商务局、高科技担保等“杭信贷”参与主体联合开播的“玩转杭信贷”专场直播,当日累计收看人数超过1300人次,有效扩大了“杭信贷”融资模式的覆盖面,助推“杭信贷”参与**由4家扩大至14家,授信金额到2021年11月达到8.4亿元。5月加强对小微企业的服务力度,举办小微客户服务周开设“小微企业信保课堂”,**心推出5个课程,为超过2000家小微企业提供风险管理和**保险实务。据统计,浙江信保营业部在2020年至2021年期间累计举办横向区县和纵向系列的专题直播18场,有效覆盖人数近万人。

6月聚焦全球海外风险动态,通过理赔案件抽丝剥茧,向广大外贸企业加强风险预警和提供国际贸易规范化建议;9月聚焦国际贸易实务,举办了“交锋**证”专场,邀请工商**和外贸资深人士,共话疫情期间**证业务交易风险管理。

11月围绕产业链和供应链,探寻外贸发展新思路;12月将目光瞄准跨境**,邀请企业代表畅聊“身边的跨境贸易”……一个又一个直击世界市场前沿的话题,有效回应市场关切,直播间也因此深受企业好评,每次直播都会吸引上千名外经贸从业人士频繁互动,形成了广泛关注参与讨论的社会效应。

直播间牵手政府和企业 信保“云服务”广获点赞

与此同时,“杭城出口风险直播间”致力于打造外贸圈的外贸服务联盟,与政府、**、律所等多个渠道为外贸企业提供多元化视野和专业化建议。

自开播以来与杭州市及区县商务局联合举办直播18场,有效传达各项外贸政策,推动普惠金融工作,提高外贸政策知悉面,助力外贸“六稳、六保”。此外,与金融系统浙商**、杭州**、建设**、物流企业、海外仓企业、律所等等各个渠道对接并参与内容打造,全方位赋能外贸企业成长。

作为直播间的直接受益者,外贸企业希望直播间能常开讲、多发声。“以前可以实地参展,可以和其他外贸企业面对面交流,现在因为疫情,接触方式改变了。好在有信保直播间,感觉又回到了外贸企业朋友圈,听听做得好的企业的经验分享,也可以交流讨论,好像大家又聚在了一起,彼此互相打气。”连续观看直播间节目的企业代表表示。

浙江信保营业部相关负责人表示,信保致力于在常规服务优化的基础上积极创新,以数智赋能外贸,聚焦外贸企业高频需求和共**需求,通过延伸服务触角,“双循环”新发展格局形成。接下来,浙江信保营业部还将深度参与杭州市数字化改革,直播间也将持续发出信保声音,继续为外贸企业赋能,帮助企业加强**管理、盘活运营资金、撬动海外订单,在国际化竞争中勇毅前行。

来源:每日商报

上一篇:总投资128.65亿元!藁城区23个项目集中签约

下一篇:最后一页
本站所刊登的各种资讯﹑信息和各种专题专栏资料,均为果洛在线版权所有,未经协议授权禁止下载使用。

Copyright © 2000-2020 All Rights Reserved